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    黄岛一梦

    正文概述 裕客源码   2020-10-4   33

    黄岛一梦插图

    撰文 /   财经天下周刊记者 李逗
    编辑 /   嵇国华

     

    2013年9月22日,青岛东方影都启动仪式的红毯秀上,妮可·基德曼、莱昂纳多·迪卡普里奥、李连杰、章子怡等影星来去如蝶,穿梭在耳语、香槟和X星之间。彼时还只是一片工地的东方影都,被装扮得活像个国际电影节现场。

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    图/视觉中国(青岛东方影都启动-国际巨星红毯秀)

     

    在场的地方官员和X在内的万达高管们都相信,黄岛的未来,就要随着这个夏天绽放了。尽管在当时,黄岛不过是个城乡结合部,媒体形容它为“偏远渔村”,海边最常见的风景是分散在海湾的海参鲍鱼池,和远处海面上的扇贝养殖场。

    多年过后,熠熠生辉的东方影都改名换姓,老板从“老王”变成“老孙”。唯一遗留下来的,是X斥资1500万元买下的六大国际影星肖像,寂静地闪烁在融创茂广场旁。曾经名噪一时的东方影都,成了万达的“弃子”,融创的“现金牛”,地方不愿多提的“伤痕”。

    但很快,东方影都又将迎来它的新管理者。AI财经社获悉,原属融创的管理权或将让渡给青岛市X下辖的西海岸发展集团接管。知情人士透露,由于融创接管三年时间里,“东方影都”在影视上并未有太大起色。当地X不满于“东方影都”的IP衰弱,打算以土地置换的方式,亲自运作。

    从一个沉默千年的小岛,到众多偶然因素下跃升为第九个国家级经济新区,黄岛备受瞩目的同时,其发展也充满跌宕。黄岛区X从来没有停止过探索,但始终没有迎来属于它的“黄金时代”。

    有些黯然的黄岛,它的未来通向何方?

     

     

     

    破碎的影都梦

     

    进入七月份,东方影都影视棚终于一扫前阵子的冷清。疫情过后,不少剧组们开始组团进驻。为了助力影视产业复苏,黄岛区X拿出单个园区能享受最高1000万元的补贴政策,每个剧组最高补贴100万元。

    在这座影视宫殿之外,东方影都附近的商业街道依然空旷无比。这里的很多个建筑,既有泛着民国时期老上海调调的小巷,也有着欧式典雅风情的古典建筑。

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    图/视觉中国(东方影都的老上海风情街)

      

    少有游客注意到,在这些富丽堂皇的建筑内里,放置的是一批批杂乱无序的废弃物。而按照最初的规划,它原本应该落成为一个影视制作取景地、充满商业活力的步行街。黄岛本地的朋友感叹说,“如果王老板还能继续做下去,这里的商业可能还会复活,但现在,只剩一盘散沙。”

    “东方好莱坞”的基础设施是到位了,人气却差了一大截。

     

    “东方好莱坞”,曾经是黄岛区X和X的一个金黄色的梦。这个远景目标,成为了很多人的淘金地:东方影都项目员工、影视从业者、以及雄心勃勃的当地区X。

    “东方影都”之梦起于2013年。那一年,X扔了500亿元,砸向了西海岸新区,建成了30个室内拍摄棚。青岛市X也很豪爽地给予万达大力支持,比如星光岛的填海项目,以及较低的土地价格。X用不到400元/平方米的楼面价,拿下了黄岛区前湾地块中68万平方米的商品住宅用地。彼时,附近的商品房价格达到8000元/平方米。

    从大连起家的X,几乎把同样毗邻滨海的青岛当成了他的第二故乡。实际上,X当时的算盘打得很响,先是以商业住宅项目X养活影视产业基础设施投资,再将青岛东方影都与万达影视打包上市。

    有曾深度参与该项目合作的人士向AI财经社透露,万达原本的计划是,从2013年开始,东方影都周边地产项目每年达到70亿元X目标,5年就能达到350亿,“这么算下来,基本相当于白赚了。”但市场是残酷的,这些项目后来的X成绩并不理想。

    王老板的确把电影当成了万达的第二产业。东方影都启动之前,X已动手X了美国第二大院线AMC,加上国内的万达院线,占据了巨大的院线优势。之后,又从好莱坞拿回了华纳兄弟、索尼、福斯等9家公司3年内来东方影都拍摄11部大片的订单。

    他许下豪言,东方影都的建设将提升青岛文化产业水平,甚至改变青岛城市定位,使之成为世界影视文化旅游名城。

    在王老板“谁来青岛拍片,我就给谁钱”的号召下,东方影都的辐射力迅速扩大。从最早张艺谋的《长城》,到来自好莱坞的《环太平洋2》,再到《流浪地球》与《疯狂的外星人》,东方影都不断吸引大制作剧组入驻拍摄。

    没有人想到,2017年,万达开始战略收缩,X将旗下13个文旅项目的91%股权,以438亿元的价钱转让给了融创,东方影都也成了“弃儿”。

    有青岛影视从业人士认为,虽然东方影都的发展不及预期,但它踩准了工业影视崛起的需求。如今的影视制作不是像横店一样有演员有道具就行了,一个大型的影视制作,背后需要上千人的协作,影视工业化必将是未来的趋势。但黄岛能否凭借东方影都抢占的先机,成为真正的赢家,这就不好说了。

     

     

     

    等待重启

     

    如今,万达规划的“东方好莱坞”已不再。这个难题一度留给了接管者融创。交易过后,万达只负责影视产业园的运营,搭建30个摄影棚的产业园以及附近地产项目的所有权被划归给融创。但从二者的一系列举措来看,万达和融创的思路并不一样。

    有青岛的房地产业内人士直言,融创实际上看中的还是影视城附近的土地,影视运作思路远不如万达。“万达当年是投入了大量的资金,引进产业,希望能打造出一个影视工业产业链,但融创在这方面并没有什么动作。电影工业又是一个需要长期养着的一个东西,不进钱不进高端人才不行。”

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    图/东方影都影视棚

    “融创从北京外聘了一些高管专门做文旅,东方影都宣称是东南亚最好的摄影棚,但价格也相对较高。对国内的剧组来说并没有很大吸引力。横店最初营业还给了免费的摄影棚优惠,东方影都并没有这样的优惠。”

    时过境迁,黄岛这片土地上的影视产业,开始出现了更多X主导的迹象。AI财经社获悉,东方影都管理权或将让渡给西海岸发展集团。

    天眼查APP数据显示,西海岸发展集团,是青岛国资委100%持股的市直大型国企,主要职责是对西海岸新区三大片区97.35平方公里实行市场化开发。在不久前的7月份,西海岸发展旗下的西海岸控股以3.82亿元竞得北京文化15.16%的股份,显示了黄岛地方加码影视投资的决心。

    这点燃了一些影视从业者的希望。“我还是相对看好X接手后的东方影都。东方影都现在的困境一是缺政策,另一是缺服务配套。X手里毕竟有最大的院线,是能盘活这盘棋的筹码,但自X转让了之后,东方影都的影视资源一落千丈,运营和管理也没有跟上。此前规划的外景拍摄地,也迟迟没有进展。希望这次X接手后,会有更多实质性的优惠政策吧。”

    从全国来看,青岛以及整个山东,影视及文化产业的基础并不算强。这些年来,前来青岛拍摄的剧组大多拍完就走,真正能留在黄岛发展的并不多。

    “黄岛的影视资源是很优质的,依山傍水,特别适合拍一些现代剧。但黄岛这几年的影视基本上停滞不前。虽然说出了《长城》这类的片子,但毕竟是外来的影视公司。青岛不能只当一个取景地,要当一个出品地。希望X未来在影视公司最关心的影棚、上映补贴、注册优惠力度上有所表现。”

     

     

     

    星光岛看不见“星光”

     

    东方影都的“搁浅”,让黄岛错失的不仅仅是影视行业的发展窗口,而是一次通过影视布局撬动区域发展的历史机遇。随着东方影都的日薄西山,紧随影视行业的后续业务布局也如多米诺骨牌一般,节节衰弱。

    紧邻黄岛西海岸线不远处,是占地2400亩的东方影都星光岛。星光岛是国内唯一一座填海而成的岛屿。2015年,当地媒体对它的描述为“万达集团500亿恢弘钜制,东方梦幻之城青岛再造世界第九大奇迹,以千亩超级海岛,六大世界级巅峰业态,执掌世界中心。”

    这里建有世界上独一无二的“贝壳桥”,国内首个采用杜比全景声系统的“银螺大剧院”,能够容纳千人的青岛东方影都会议中心,一家高端富豪游艇会所,一批五星甚至六星级的酒店X,X甚至把王思聪在英国上过的X学校赫德国际学校引了进来。

    为了打造星光岛,X不遗余力。但可惜的是,X心中所想的梦幻之城并没有照进现实,如今,散落在星光岛的是一片片罕有人烟的楼盘。

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    图/星光岛

    虽然岛内面积不大,但却已经占据了近4期开发的融创东方影都星光岛住宅土地。早在开盘初期,政策为了鼓励买房,给予购房者极低的X利息,同时在市区接近2万元/平方米的行情下,星光岛的房屋均价仅仅8千元/平方米。

    种种优惠条件,星光岛的第一批开荒者们选择了星光岛。2016年,各项利好X迎来爆发,以及随之各大展会、项目的开业,星光岛房价开始直线蹿升,一度直飞3万元/平方米。但现如今,东方影都星光岛小高层每平方米均价滑落至15800元左右,成交量迅速下滑。

    长期生活在星光岛本地的张明认为,虽有大型规划落地,但星光岛整体配套并不完善,特别是学区是其明显短板。“由于岛内配套不足,星光岛购房客X多以外地投资为主,本地购房者更多在配套成熟的开发区买房。”

    而在星光岛附近也聚集了不少新盘,以青岛东方影都、世茂诺沙湾、福麟三栋等项目为典型代表。眼下,万科、世茂、龙湖、保利等房地产开发“大户”,也都在西海岸线附近提前布局。有黄岛本地人士甚至直言,“青岛开发商的乐土在黄岛,黄岛开发商的乐土在星光岛。”

    “作为全国唯一建成的人工岛,星光岛有着独一无二的山海资源,把它打造为一个度假小岛,文娱小岛,甚至电影小岛都好,但在种种可能里,有关方面选择了最失败的一种,依旧靠着房地产的卖地收入支撑。”张明说道。

    如今,原本可以夜观星空的星光岛,抬头只能看见不断触碰天际线的高楼。星光岛上看不见星光,只能依稀看见几处微弱的街灯。

    一个好的消息是,据当地中介透露,待东方影都第5期项目住宅X完后,星光岛将暂停住宅开发,原来预留的六七八三期地块,其中一部分将建成公立学校和农贸市场。

    星光岛的无序开发只是黄岛的一个典型缩影。事实上,黄岛近年来一直是青岛楼市供应和成交的主力,8月份,该区依旧领跑新盘供应量排行榜。

    青岛地产研究人士张百忍说道,过去几年,西海岸新区出让了大片土地,现在光黄岛一个区就有200多个楼盘,“好处是相比青岛市中心,黄岛确实很低,坏处是吸引不来人才,空置率比较高。”

    尽管黄岛的土地面积跟深圳差不多,有近2000平方公里,但人口相差了近十倍。“黄岛留下来的本地人并不多,大多数是外地人,其中三分之一是东北人。”

    一个区域的发展离不开人口。黄岛区曾宣布,2о30年,黄岛区人口达到410万规模,而20X,黄岛区人口规模还不到180万。这意味着,黄岛要在未来10年,以23万人/年的人口增速,抢到230万人,而黄岛近年来的落户速度不到5万人/年。

    土地城市化速度,远远大于人口增长速度,成为黄岛城市化进程中的发展魔咒。

     

     

     

    黄岛的“脆弱”与繁荣

     

    上世纪七十年代,位于胶州湾以西的黄岛,还是一片与青岛主城区隔海对望的荒滩野郊。放眼望去,黄岛延绵数百里的西海岸线,除了土路,就是一片片的庄稼地。

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    图/视觉中国

     

    中石化成了这里最早的拓荒者。青岛进口原油码头、中石化青岛炼油公司先后落在黄岛东北海岸,下游配套的X和物流公司也纷至沓来。居民区、学校、医院、商铺、化工区,一并聚集在这个曾经的荒滩上,造就了一个强势的县域工业集散地,纺织业、机械制造业、轮胎制造业等蓬勃发展。

    随着西海岸经济新区建设大幕的拉开,黄岛开始了它的产业转型之路,努力摘掉“老工业”的帽子。

    过去三十年,黄岛先后被定位为“青岛经济技术开发区”、“西海岸新区”、“山东X贸易区”、“前湾保税港区”。与之相应的,是不断摇摆的区域主导产业:港口产业、海洋经济、文化影视、旅游产业……在探索产业化转型方面,黄岛区X十分积极,但五花八门的头衔背后,黄岛多个功能区出现了紊乱无序的发展局面。

    “黄岛的开发是全域式开发,X像撒胡椒粒一样,给黄岛区划定了十大功能区,遍地开花。”

    比如黄岛引以为傲的绵延数百里的海岸线黄金沙滩。与其他沙滩海域不同,黄岛西海岸线沙滩的周边并不是成X的别墅和度假村酒店,而是一排排住宅公寓写字楼,金融中心味十足。

    “东方影都”声量式微的那几年,“蓝色经济”的口号吹响了整个齐鲁大地,怀揣着海洋产业梦的黄岛区X,把董家口集聚区为代表的临港经济视为黄岛新经济的增长点。

    做大做强海洋经济,是黄岛区X一直想解决的问题。2017年,青岛西海岸新区定下了2020海洋经济规模达到1650亿元的计划。2018年,黄岛又制定了海洋经济发展的三年行动计划。有关海洋经济产业规划、产业园区、具体扶持措施如雨后春笋般冒了出来。

    政策一拥而上,困局也随之出现。“世界上没有哪个国家或者城市,是完全靠海洋经济起来的。海洋经济很难界定,是靠石油,还是渔业,还是靠船舶运输,这个说不清楚,本身就不是一个明确的领域,它的效益很难出来。”

    黄岛的发展困境,其实也是整个北方经济的问题。近几年,黄岛区的发展实际上还是一种强投资的发展,由X主导,产业基建都是X出钱,但效益不佳。

    一直以来,GDP增速、财政收入增长率成为地方X晋升的核心指标。“GDP锦标赛”下,地方X大搞城市建设,产业无序化问题开始出现。

    黄岛目前少数的几个亮点,一是引入中芯国际创始人张汝京的芯恩半导体,二是引进富士康半导体的高端封测项目,但这些也不是一朝一夕能做出来的。目前能快速提振经济的产业,除了港口,还是以往的化工和外贸。

    20X,一阵“工业互联网”的风刮来之后,青岛最火热的概念也从“东方好莱坞”变成了打造“世界工业互联网之都”。被冠以西海岸新区的黄岛,转而把“双招双引”作为工作的第一战场,探索着有关5G、智慧工业等新兴产业的兴起之路。青岛官方宣布,20X以来,西海岸新区先后引进国际半导体产业园、无锋科技、优刻得、优必选等重点项目230个、总投资2507亿元。

    又一场大规模的招商计划正轰轰烈烈地开展。绵延数百里的西海岸线上,除了一排排空置率高的办公写字楼外,余下不变的,只有那温润的气候和狂烈的海风……

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